2D看房将成过去时 贝壳VR看房破解看房痛点

互联网科技的不断演进发展，已经成功赋能衣食住行等日常生活的方方面面。其中，在房产服务方面，得益于互联网技术的应用，在线看房提升了交易和服务效率。但是，房产经纪是一个需求非常复杂的产业，随着用户需求的增多，2D平面的在线信息仍然很难解决看房过程中多方的痛点。

与此同时，在快节奏的生活环境下，人们的时间更加碎片化，如何在最短的时间内完成看房、降低看房的时间和空间成本，成为行业的难题。

科技的发展赋能传统生活，看房难的痛点也倒逼着行业升级。借助不断成熟的VR技术，更立体、更清晰的VR看房成为今年的新趋势。比如贝壳找房，通过自主研发的VR采集设备和系统，后台整合之后，进一步打破了时空上的限制，提升了整个行业的看房效率。据悉，预计到今年年底，贝壳看房将实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR呈现。

痛点倒逼行业升级2D看房将成过去时

对于很多人来说，尤其是生活工作在北上广深一线城市的用户，无论是租房还是买房都是一场持久战。不仅仅是时空上，身心上的疲惫更是难以言说。只要距离能够接受，宁愿早起去上班，也不愿因为工作变动而换房，已成为很多人的心声。在这背后，暴露的则是一系列看房难的问题。

在买房和租房的过程中，最重要的就是看房选房。在VR看房之前，我们看房一般就是通过在线平台上拍摄的图片以及视频来了解。虽然能知晓目标房源的大概情况，但是具体的房屋结构、房间细节以及布局感受仍只能通过接收到的信息凭空想象，要想进一步了解只能线下看房。

有过看房体验的人都知道，费时间、效率低是最大的痛点。小城市还好，像北京上海这样的大城市，看房路上要花费的时间可能就是一两个小时，而一旦看到的房子和网上展示的有出入，或者与自己想象的有差距，只能无劳而返。

不仅仅是用户，对于房产经纪人来说也是如此。“模糊”的线上信息，导致客户有着大量的目标房源。但图片肯定是与实际和想象是有出入的，即便是一天看10套房子，也有可能一套都不满意。最后，经纪人也是费了力，但一个单也没能签下来，工作效率可想而知。

VR技术兴起 掀起房产市场新一轮变革

从房产数字化开始，找房、看房以及交易方面的效率就得到了很大的提升。相关数据显示，过去成交一套房子要靠经纪人上百次现场看房，现在成交一套房子现场看房的频次大约是50次。但是，在成倍提升的背后，50次看房成交的数字并不能算得上高效，行业需要进一步借助科技的提升，赋能产业的变革。

对于看房来说，最重要的是身临其境，感受三维信息。近两年，随着VR技术的发展成熟，其所能提供沉浸式画面的优势与房产服务过程中的痛点相迎合，成为房产服务业下一轮变革的关键点。

不同于传统的图片和视频，VR看房可以呈现出目标房源的三维结构、尺度信息、整体户型、内部装修以及房间细节方面的信息，可以让用户最大程度上沉浸在房源中，就像是在现场看房一样，避免了以前用户只能靠几张图片想象的局面。

同时，在时间碎片化的今天，VR房源能够让用户在线上更有效率地挑选出真正的目标房源，从而再线下实际去看。可能以前线下看房要准备10套房源，而通过VR先前体验之后，或许在线上就能先看20套，精选后再在线下实地看，目标性更强，也更有针对性。无论是对于用户，还是对于房产经纪人来说，都是双赢，节约了双方的时间，也提升了交易效率。

需要注意的是，区别于VR看房，以前还出现过全景看房以及实景看房等。不过，全景的360度移动范围在一定意义上更像是多个2D图片的组合拼接，没有实际的立体感。而且，在移动方面也是点到点，没有沉浸感。相比较下，VR就像是创造了一个平行世界，每个人都沉浸在虚拟环境中，感受更真实，也更贴切。

拿贝壳找房自主研发的VR采集设备和系统来说，在拍摄时，通过中远距离高分辨率深度相机模组，对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。之后，在通过建模、智能空洞填补、全自动数据提取，HDR优化等三维重建技术将全部数据及图片纹理映射到三维模型上，生成的VR场景和实体场景是等比例大小的，体验也更真切。

贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸此前还透露称，对于光线上的问题，我们都会做一个HDR，大家走到窗边的时候就可以看到窗外的景色是什么，以此来完善VR看房的体验。

重塑行业新形态 还需更多参与者

毋庸置疑的是，伴随着VR技术在房产领域的应用，用户以往的看房需求在线上得到了释放，在相同时间内能够获得更多的信息，提升了看房的效率以及交易的速度。并且，VR看房还解决了以往房源端、用户端和中介端的痛点，增强了三方之间的体验，促使整个行业效率也在提高。

根据贝壳找房公布的数据显示，在成都落地三个月后，有80%的用户使用VR看房。同时，VR房源的人均停留时间较普通房源提升381%，人均浏览房源数量也提升到了180%，使用过VR看房功能的用户7日内人均看房效率提升到140%。而相比较电话热线，使用VR带看功能转化为经纪人商机的提升到了215%。

不过，或许很多用户都会有一个疑问，VR发展已经不是一天两天，为何VR看房却是在今年才开始大范围推广。分析认为，一方面是由于VR当时的技术不够成熟，应用场景受限。而另一方面原因，则在于VR看房前期房源信息采集的成本过高。据惠新宸透露，贝壳VR看房从调研到研发和落地的两年时间里，有一年都在做如何把成本降下来这件事。

一般情况下，如果要做房屋的的三维采集，相比较以往拍照片和视频来说，成本会提高很多。对于一个平台性的公司来说，如果采集一套房子的价格要几千块钱是划不来的。

作为目前VR看房行业的先驱者，贝壳找房在成都试点已实现近3万套房源VR化，其中新房覆盖率100%，二手房覆盖率53%，现已有80%用户开始使用VR看房。据了解，除了VR看房之外，贝壳找房还提供VR带看服务，进一步满足用户线上需求，获取更多房源信息。

而在成本方面，由于VR设备为贝壳找房自主研发设计，在技术更完善的基础上，也在一定程度上降低了成本，VR拍摄设备将于8月底实现每周千台量产规模。同时，随着VR拍摄的房屋数量越多，单套房源的硬件和算法摊平成本越低。现在，一百多平的房子拍照30个点，30分钟便能拍摄完，摄影师现场上传云端，直接生成VR房源。

互联网新技术赋能房产服务，虽然来的稍微晚一些，但终未缺席。重塑行业的新形态，未来还需更多像贝壳找房这样的平台出现。只有这样，才能加快整个行业服务效率的提升。